市川市の同居・近居スタート応援補助金【令和8年度】最大30万円・1.2kmの線引きと加算10万円の条件
最終更新: 2026年10月5日
市川市に家を買って、親世帯の近くに住み始めた子育て世帯に最大30万円が出ます。内訳は基本10万円と、条件を満たすごとに積み上がる加算10万円が2つです。
この制度でつまずきやすいのは「近居」の線引きと、加算の片方が思ったより厳しいことです。どちらも公式ページに書いてはありますが、要件の箇条書きのなかに埋もれていて見つけにくくなっています。この記事ではもらえる額を決める3つの条件を分解したうえで、自分が10万円なのか30万円なのかを先に判断できる形に並べました。先に結論だけ知りたい方はまとめへどうぞ。
| 申請前に迷うこと | この記事の答え |
|---|---|
| いくらもらえる？ | 10万円が基本。加算2つで最大30万円 |
| 近居って何km？ | 直線1.2km以内、または同一小学校区内 |
| 中古マンションでもいい？ | 対象です。新築・中古・戸建て・マンションを問わない |
| 省エネ住宅で10万円増える？ | ほとんどの人は増えません。国の認定書が要る |
| 祖父母が申請できる？ | できません。子育て世帯の側だけ |
| 去年買った家は？ | 対象になり得ます。令和7年4月1日以降の登記なら |
| 結局どうすればいい？ | 登記簿の日付を先に見る（まとめ） |
10万円が3つ。どれが取れるかで額が変わる
補助額は積み上げ式になっています。基本要件だけなら10万円で、条件が重なるごとに10万円ずつ増えて最大30万円です。住宅の価格や工事費に応じて変わる補助ではないので、いくら払ったかは関係ありません。満たした条件の数だけで決まります。
| 区分 | 条件 | 金額 |
|---|---|---|
| 基本要件 | 市内に住宅を新築（購入・建替え含む）し、親世帯と同居または近居を開始する、小学校就学前のこどもがいる世帯 | 10万円 |
| 加算要件(1) | 市外から市内に転入して同居近居を開始する場合 | ＋10万円 |
| 加算要件(2) | 新たに建築（購入・建替え含む）する住宅がZEH住宅（省エネ性能が最高水準と国に認証された住宅）である場合 | ＋10万円 |
| 3つすべてを満たした場合 | 30万円 | |
市内で住み替える人は基本の10万円だけになります。加算(1)は「市外から転入」が条件なので、もともと市川市に住んでいた人は取れません。この制度の目的が子育て世帯の定住促進であることを考えると、市外から人を呼び込む分に厚く配分するのは筋が通っています。ただ、すでに市民である人からすると取りにくい加算です。
先に言っておくと、現実的に届くのは多くの場合10万円か20万円です。30万円と書いてある制度ですが、3つ全部をそろえるには「市外から市川市に転入」かつ「国の認定を受けた最高水準の省エネ住宅を買う」という条件が重なる必要があります。
この補助を家の購入判断に入れるのはやめたほうがいいです。住宅価格に対して10万円から30万円は誤差の範囲で、この金額で住む場所や住宅性能を決めると、判断の軸がずれます。買うと決めた後で、申請できるかを確認する順番が正しい。
「近居」は1.2kmか、同じ小学校区か
市の定義は「直線距離1.2キロメートル以内または同一小学校区内」です。短い一文ですが、この「または」が効きます。2つの基準が並んでいて、どちらか片方を満たせばよいという意味だからです。片方だけ見て諦めるのが、いちばんもったいない読み違えになります。
- 直線1.2km以内なら、小学校区が違っても近居
- 同一小学校区内なら、直線1.2kmを超えていても近居
市川市は南北に長く、北は国分・大野、南は行徳・南行徳まで約12kmあります。「市内に住んでいれば近居」ではありません。本八幡の親世帯と行徳の子世帯では、直線距離で5km以上離れます。
注意したいのは直線距離である点です。道のりではありません。江戸川や線路を挟んで実際には大きく回り込む必要がある場合でも、直線で1.2km以内なら条件を満たします。逆に、道なりでは近く感じても直線で1.2kmを超えていれば、小学校区が同じかどうかで判定が変わります。
省エネ住宅の10万円（ZEH加算）は、ほとんどの人が取れない
まず言葉の説明からです。ZEH（ゼッチ）は「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、壁や窓の断熱を大幅に強化したうえで効率の良い給湯器やエアコンを入れ、さらに太陽光発電を載せて、使うエネルギーと作るエネルギーの差し引きをほぼゼロにした住宅のことです。光熱費がほとんどかからない家、と考えるとおおむね合っています。
手に入れる道は2つしかありません。注文住宅で最初からZEH仕様にして建てるか、ZEHを謳って分譲された新築を買うかです。建売やマンションでも「ZEH-M」として売られているものはありますが、数は多くありません。中古住宅を買った場合は、まず当てはまらないと考えてください。
加算要件(2)は「ZEH住宅として認証されている場合」という書き方なので、省エネ性能が高ければ広く当てはまりそうに見えます。ところが市はここをはっきり限定しています。注釈まで読まないと分からない書き方ですが、実際にはかなり狭い条件です。
加算を受けるにはBels（ベルス／建築物省エネルギー性能表示制度）の認定が必要です。これは住宅の省エネ性能を国の基準で星の数などに表示する制度で、第三者機関が評価して発行する「評価証」のことを指します。住宅会社が「省エネ住宅です」と説明しているだけでは足りません。
さらに市は「Zeh水準は対象外」と明記しています。「ZEH水準」はZEHより一段下のグレードで、断熱と省エネ設備は満たすが太陽光までは求めない、という基準です。住宅ローン減税などではこちらでも優遇されるため混同しやすいのですが、この補助金では認められません。
基本要件では中古が明確に認められているのに、加算のほうは新築でも条件を満たさないことがある。ここが制度のなかでいちばん落差のある部分です。自分の家が当てはまるかどうかは、住宅会社に「Bels評価証はありますか。ZEHですか、ZEH水準ですか」と聞くのがいちばん早いです。評価証が手元にあれば、そこにZEHかどうかが書かれています。
10万円のためにZEH住宅を選ぶ、という判断は成立しません。ZEH仕様にすると建築費は一般に数百万円単位で上がります。元が取れるかは光熱費と売電で決まる話で、この補助金はそこに乗る端数です。
逆に、すでにZEH住宅を買う予定がある人は必ず申請してください。Bels評価書は取得済みのはずなので、書類を1枚足すだけで10万円が増えます。
期間は「登記」と「住民登録」の2つで見る
この制度の対象期間は、契約日でも引き渡し日でもありません。見るのは登記と住民登録の2つです。どちらも自分の記憶ではなく書類で確認できる日付なので、思い込みで判断しないほうが確実です。とくに登記は司法書士に任せた人が多く、正確な日を覚えていないことがあります。
| 住宅の登記 | 令和7年4月1日〜令和9年3月31日に完了していること（所有権の保存、移転に伴う変更の登記） |
|---|---|
| 住民登録 | 子育て世帯の世帯員全員が、同じ期間内に新しい住宅の所在地に住民登録していること |
| 申請期間 | 令和8年5月1日〜令和9年3月31日 |
つまり令和7年度（2025年4月以降）に買った家でも、まだ間に合います。「去年の話だから」と諦めている人は、登記事項証明書の日付を確認してください。
そのほかの条件
- 新たな住宅の購入等を行うこと。購入（新築・中古、一戸建て・マンションの別を問わない）、新築、建て替えが対象
- 購入等を機に、こども・保護者・祖父母等が同居または近居を始めること
- 申請日時点で、世帯に小学校就学前のお子さんがいること（妊娠中の出産予定を含む）
- 新しい住宅は、子育て世帯の世帯員のいずれかが所有し、自ら居住していること
- 祖父母世帯からの申請は対象外
妊娠中の場合は母子健康手帳の写しを出せば対象になります。逆に、申請の時点で上の子も下の子も小学生になっていると使えません。子の年齢で締まる制度です。
必要な書類は、役所の外で取るものが多い
この制度の書類は市川市役所だけで完結しません。登記事項証明書は法務局でしか取れないので、1回は足を運ぶことになります。しかも必要なのは建物の全部事項証明書で、「権利部（甲区：所有権に関する事項）」の記載があるものに限られます。窓口で用途を伝えて取り違えのないようにしてください。
- 戸籍全部事項証明書（こどもと祖父母等の関係が確認できるもの。申請者本人の戸籍謄本）
- 登記事項証明書（建物。「権利部（甲区：所有権に関する事項）」の記載があるもの）← 法務局
- 補助対象経費（住宅の建築・購入等）に係る契約書の写し（契約金額・契約者名が分かるページ）
- 出産予定の場合は母子健康手帳の写し
- 加算(2)を申請する場合はBels評価証の写し
- 該当する人の住民票の写し
- 祖父母世帯を含む世帯全員の令和7・8年度の市県民税納税（非課税）証明書
- 祖父母世帯を含む世帯全員の令和7・8年度の固定資産税納税証明書
市県民税と固定資産税の証明書は、令和7年および令和8年1月1日時点で市川市民であり、市が確認することに同意した場合は不要です。住民票も同意すれば省略できます。市外から転入した世帯や、祖父母が市外に住んでいる場合は、その分だけ書類が増えます。
申請はオンライン（必要書類を電子データで用意）、郵送、来庁のいずれでも可能です。交付までは不備がなければ概ね2か月と案内されています。市は「すべての資料を添付いただいた場合には、交付までの期間が短くなる場合がございます」とも書いています。書類を小出しにせず、最初に全部そろえて出すほうが早いということです。
問い合わせ・申請先
市川市こども家庭部 こども家庭施策課 事業グループ
〒272-8501 千葉県市川市八幡1丁目1番1号
電話: 047-711-0677
まとめ：30万円ではなく、自分がいくらかを先に確定させる
この制度は「最大30万円」と書かれていますが、多くの人にとっては10万円か20万円の話です。満額を狙う制度ではなく、すでに決まっている購入が対象かどうかを確認する制度として扱うのが正しい。順番はこうなります。
- 登記事項証明書の日付を見る。所有権の登記が令和7年4月1日〜令和9年3月31日に完了していなければ、ここで終わりです。令和7年度に買った家もまだ間に合います
- こどもの年齢を確認する。申請日時点で小学校就学前の子がいることが必要です。妊娠中なら母子健康手帳で可。全員が小学生なら対象外です
- 親世帯との距離を測る。直線1.2km以内、または同一小学校区内。どちらか一方でかまいません。道のりではなく直線距離です
- 加算(1)を判定する。市外から市川市に転入したなら＋10万円。市内での住み替えなら付きません
- 加算(2)を判定する。住宅会社に「Bels評価証はあるか、ZEHかZEH水準か」を聞きます。評価証があってZEHなら＋10万円。ZEH水準は対象外で、中古住宅ならここは諦めます
- 法務局で登記事項証明書を取る。市役所では出ません。住民票と納税証明書は、市内在住歴があって同意すれば省略できます
見送っていい人もいます。こどもが全員小学生以上の世帯、親世帯が直線1.2kmを超えていて小学校区も違う世帯、賃貸に住み続ける世帯。この3つに当てはまるなら、この制度は使えません。賃貸で新婚の方は新婚生活住まい応援補助金（最大29万円）のほうが対象になる可能性があります。
申請期限は令和9年3月31日です。この制度には予算残額の公表がありませんが、登記から申請まで時間を空ける理由はありません。書類は法務局と市役所の両方で取る必要があるので、早めに動いてください。
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よくある質問
- Q. 結局いくらもらえますか？
- A. 基本要件を満たすと10万円。市外から市内に転入して同居近居を始めた場合は＋10万円、購入した住宅がZEH住宅として認証されている場合も＋10万円で、3つすべて満たすと合計30万円です。市内での住み替えで一般的な住宅を買った場合は10万円になります。
- Q. 「近居」は何キロ以内ですか？
- A. 直線距離で1.2キロメートル以内、または同一小学校区内です。どちらか一方を満たせば認められます。同じ小学校区なら1.2キロメートルを超えていても対象、小学校区が違っても直線1.2キロメートル以内なら対象です。道のりの距離ではなく直線距離で判定します。
- Q. 中古マンションを買いましたが対象になりますか？
- A. なります。市は「購入（新築・中古、一戸建て・マンションの別問わず）、新築、建て替えが対象」と明記しています。ただしZEH加算の10万円はBels認定が必要なので、中古では実質的に取れません。
- Q. 去年（令和7年度）に購入した家でも申請できますか？
- A. できる可能性があります。対象は住宅の登記と住民登録がともに令和7年4月1日〜令和9年3月31日に完了している場合です。登記事項証明書で所有権の登記日を確認してください。申請期間は令和8年5月1日〜令和9年3月31日です。
- Q. 祖父母の側から申請できますか？
- A. できません。市は「祖父母世帯の申請は対象外」と明記しています。申請できるのは住宅を購入等した子育て世帯の側で、その世帯員のいずれかが住宅を所有し自ら居住していることが条件です。
- Q. 「ZEH水準」の住宅ですが加算10万円は受けられますか？
- A. 受けられません。ZEH水準はZEHより一段下のグレードで、断熱と省エネ設備は満たすものの太陽光発電までは求めない基準です。住宅ローン減税などではこちらでも優遇されるため混同しやすいのですが、市は「Zeh水準は対象外」と明記しています。Bels（ベルス）の評価証で、ZEH住宅であることと一次エネルギー消費削減率が確認できる必要があります。
- Q. 補助金はいつ振り込まれますか？
- A. 市は「申請完了後、内容に不備がない場合は概ね2ヵ月で交付」と案内しています。すべての資料を添付した場合は交付までの期間が短くなることがあります。
出典
- 市川市子育て世帯同居・近居スタート応援補助金 — 市川市公式Webサイト（こども家庭施策課）（2026年7月8日更新／2026年10月5日確認）
- 引越し・住まい — 市川市公式Webサイト（2026年10月5日確認）
- 市川市子育て世帯同居・近居スタート応援補助金交付要綱（市公式ページ掲載のPDF／2026年10月5日確認）
- 市川市の南北の距離（約12km）は、国分・大野地区から行徳・南行徳地区までの地図上の概算をイチココが記載したものです
制度の内容・受付状況・金額は変更されることがあります。申請前に必ず市川市公式ページと、市川市こども家庭部こども家庭施策課（047-711-0677）でご確認ください。