市川市の分譲マンション共用部分 あんしん住宅助成【令和8年度】大規模修繕には使えない
最終更新: 2026年10月21日
市川市の分譲マンション共用部分等あんしん住宅助成制度は、対象工事費の3分の1と10万円×住戸数のいずれか少ない額（限度額100万円）を補助する制度です。ただし対象になる工事はバリアフリーと居住部分の浸水対策の2つだけで、屋上防水や外壁塗装は入っていません。大規模修繕の足しにはならない制度です。
結論：大規模修繕には使えない
名前に「あんしん住宅助成」と付くので、戸建て向けの耐震や断熱と同じように幅広い工事に使えそうに見えます。実際は違います。
| 対象工事 | 分譲マンションの敷地または共用部分において行う改修工事で、バリアフリーまたは居住部分の浸水対策のいずれかに該当するもの |
|---|---|
| 対象外 | 店舗や事務所等の共用部分に関する工事 |
屋上防水・外壁塗装・給排水管の更新といった、修繕積立金の使いみちとして大きい工事はこの制度の対象として挙げられていません。管理組合で「補助が出るなら大規模修繕を前倒ししよう」という話が出たときは、先にここを確認してください。
戸建てのあんしん住宅助成制度のほうも、屋根や外壁の塗装は補助対象外と明記されています。市川市の住宅助成は全体として、塗装や防水には出ないと考えておいたほうが期待を外しません。
補助額は住戸数で決まることが多い
補助額は次の2つのうち少ない額です。限度額は100万円。
- 対象工事費の3分の1
- 10万円 × 住戸数
住戸数が10戸あれば10万円×10戸＝100万円で限度額に届きますが、それ未満だと戸数のほうで頭打ちになります。
| 住戸数 | 10万円×住戸数 | 工事費300万円の3分の1 | 補助額 |
|---|---|---|---|
| 6戸 | 60万円 | 100万円 | 60万円 |
| 10戸 | 100万円 | 100万円 | 100万円 |
| 30戸 | 300万円 | 100万円 | 100万円（限度額） |
小規模なマンションほど住戸数で決まり、大規模なマンションほど限度額100万円で決まります。30戸でも60戸でも補助は100万円なので、戸あたりで見ると大きなマンションほど薄くなります。
申請できるのは管理組合
個人の区分所有者では申請できません。申請者は管理組合です。建物側にも条件があります。
- 市内に存在する分譲マンションであること
- 管理規約があること
- 検査済証の交付を受けていること
- 市の実態調査に回答していること
管理規約と検査済証は、古いマンションだと探すところから始まります。総会で工事を決める前に、この2つが手元にあるかを確認しておいてください。
施工業者は市内に限られる
施工業者の要件は「市内に本社を有する施工業者、または市内に住所を有する個人事業者」です。市外の業者に発注すると補助は出ません。
市川市の住宅助成は、担当課によってこの条件が違います。街づくり整備課の制度（あんしん住宅助成・住宅断熱改修・この分譲マンション助成）はいずれも市内業者限定です。一方、建築指導課の危険ブロック塀等除却助成には市内限定の記載がありません。同じ「市の補助金」でも条件が揃っていないので、制度ごとに確認が必要です。
管理会社が連れてくる業者が市外の会社ということは普通にあります。見積もりを取る段階で本社所在地を聞いておくと、あとで補助が出ないと分かって揉めずに済みます。
申請期間と、契約のタイミング
| 申請期間 | 令和8年4月20日（月）〜 令和9年2月1日（月） |
|---|---|
| 受付 | 先着順。予算額に到達したら期間内でも受付終了 |
| 申請できないケース | 既に契約済、工事中、工事済の場合 |
総会で工事を決議して、そのまま契約まで進めてしまうと対象外になります。決議のあと、契約の前に申請という順番を管理組合で共有しておいてください。
まとめ
- 対象工事はバリアフリーと居住部分の浸水対策の2つだけ。屋上防水・外壁塗装は入っていない
- 補助額は対象工事費の3分の1と10万円×住戸数の少ない額（限度額100万円）
- 住戸数が10戸未満なら戸数で、大規模なら限度額100万円で頭打ちになる
- 申請者は管理組合。管理規約・検査済証・実態調査への回答が条件
- 施工業者は市内に本社を有する事業者に限られる
- 申請は令和8年4月20日〜令和9年2月1日。先着順で予算到達時に終了
- 契約してからでは申請できない
耐震の分譲マンション助成（建築指導課）は別制度です。そちらは市川市の耐震助成にまとめています。市川市のほかの制度はお得な情報からご覧ください。
問い合わせ先
市川市 街づくり部 街づくり整備課 まちづくり政策グループ
〒272-8501 千葉県市川市南八幡2丁目20番2号
Tel: 047-712-6327／Fax: 047-712-6326
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よくある質問
- Q. 市川市の分譲マンションの補助金で外壁塗装はできますか
- A. できません。分譲マンション共用部分等あんしん住宅助成制度の対象工事は、バリアフリーと居住部分の浸水対策の2つです。屋上防水や外壁塗装は対象として挙げられていません。
- Q. 補助額はいくらになりますか
- A. 対象工事費の3分の1と、10万円×住戸数のいずれか少ない額です。限度額は100万円です。住戸数が10戸未満だと戸数のほうで決まり、大きなマンションは限度額100万円で止まります。
- Q. 区分所有者が個人で申請できますか
- A. できません。申請者は管理組合です。あわせて、管理規約があること、検査済証の交付を受けていること、市の実態調査に回答していることが条件になります。
- Q. 市外の業者に頼んでもいいですか
- A. 補助の対象外になります。施工業者は市内に本社を有する施工業者、または市内に住所を有する個人事業者に限られます。
- Q. 総会で決議してから申請すれば大丈夫ですか
- A. 決議だけなら問題ありませんが、既に契約済・工事中・工事済の場合は申請できません。決議のあと、契約の前に申請してください。